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央行差別化松綁限貸地方銀行時間表最早"雙十"出臺

新華房產(chǎn)記者第一時間對19個城市銀行、市場人士展開采訪，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，盡管央行政策已出，但地方的執(zhí)行尚未開始，不少行業(yè)內(nèi)人士表示，政策需要一定的消化期。
央行松綁限貸直擊北上廣等19城市場反應(yīng)

就在國慶長假前一天，央行發(fā)文放松首套房認(rèn)定，新華房產(chǎn)記者第一時間對北上廣深等19個城市的銀行、市場人士展開采訪，追蹤當(dāng)?shù)厥袌龇磻?yīng)。
房貸新政引發(fā)“漲價”風(fēng)波房企集體辟謠漲價傳聞

除了綠城外，包括綠地、碧桂園、新城、恒大等地產(chǎn)公司部分項目上調(diào)售價的網(wǎng)傳文件，不過包括綠地、新城、恒大等房企明確否認(rèn)了文件的真實(shí)性。

最新新聞

房貸新政追蹤:銀行高端客戶首套房貸可95折

建行二套房貸首付降至六成地區(qū)細(xì)則仍在制定

招行房貸細(xì)則出爐首套房貸利率最低打9.5折

興業(yè)將于近日正式實(shí)施房貸新政細(xì)則分行可自主決定利率

中行:10月起已執(zhí)行房貸新規(guī) 探索REITs業(yè)務(wù)

農(nóng)行廣東分行啟動認(rèn)貸不認(rèn)房利率暫不變

【深圳】各銀行陸續(xù)執(zhí)行房貸新政 9折以下利率形同虛設(shè)

記者近日走訪深圳多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，但利率優(yōu)惠方面，各銀行有差別，而9折以下利率形同虛設(shè)。【詳細(xì)】

【東莞】執(zhí)行房貸新政漲價暫未現(xiàn) 開發(fā)商仍"以價換量"

房貸新政在“十一”假期結(jié)束后陸續(xù)落地東莞，而國慶期間樓盤成交也在上周開始陸續(xù)簽約，東莞樓市出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)曖跡象，不過，此前盛傳的節(jié)后漲價現(xiàn)象暫時并沒有出現(xiàn)。【詳細(xì)】

【南京】多家銀行坐等細(xì)則恐漲心理或引發(fā)沖動消費(fèi)

不少開發(fā)商借政策紅利，喊出了“即將漲價”的口號，甚至有樓盤以公司文件的形式搬出了“漲價令”，由此引發(fā)的購房者恐慌、恐漲情緒逐漸蔓延。【詳細(xì)】

【無錫】節(jié)后多家房企"密謀"漲價政策東風(fēng)滋生"賭博"心態(tài)

在國慶期間，網(wǎng)上曾傳出不少房企決定借機(jī)進(jìn)行價格上調(diào)的消息，雖然遭到部分房企的否認(rèn)，但有業(yè)內(nèi)認(rèn)為并非空穴來風(fēng)。【詳細(xì)】

【長沙】國慶黃金周賣房1249套房貸松綁刺激樓市預(yù)期上揚(yáng)

國慶黃金周期間，在“松貸”政策的刺激下，長沙樓市商品房成交套數(shù)相較于9月最后一周有所下降，但是商品房成交均價卻上漲近2000元/㎡。【詳細(xì)】

【北京】京城銀行房貸政策未變分析稱七折利率可能性不太大

記者從多家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí)，農(nóng)行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和房貸利率暫未發(fā)生變化。京城各家銀行目前未有動作，持觀望態(tài)勢，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測五大行或先于中小銀行出臺細(xì)則。【詳細(xì)】

【武漢】多家銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

記者采訪求證發(fā)現(xiàn)，武漢多家銀行也于當(dāng)天起開始執(zhí)行這一政策，不過房貸利率暫無調(diào)整，首套房貸七折利率的出現(xiàn)尚需時日。【詳細(xì)】

【濟(jì)南】房貸新政四大行仍"按兵不動" 7折利率或難落地

記者了解到，目前濟(jì)南并未有“限貸”放松的跡象，不過有業(yè)內(nèi)人士透露，10月中旬濟(jì)南可能會有實(shí)施細(xì)則出臺，房貸利率7折或難落地。【詳細(xì)】

【洛陽】房貸新政引發(fā)樓市看房潮細(xì)則實(shí)施尚需時日

記者走訪洛陽市多家銀行了解到，洛陽暫未開始執(zhí)行新政，仍在等待各商業(yè)銀行總行關(guān)于房貸新政的具體實(shí)施細(xì)則。【詳細(xì)】

李稻葵:房地產(chǎn)限購政策該不該放開？

過去3年來在全國70多個城市實(shí)行的房地產(chǎn)限購政策是否應(yīng)該退出引起廣泛的議論，也有消息說住建部正在考慮允許各地方政府放開其限購政策。【詳細(xì)】

取消限購穩(wěn)健貨幣并行房地產(chǎn)塌不下來

限購，應(yīng)該是貨幣寬松政策下的行政調(diào)控手段。如今貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，各地庫存壓力山大，市場預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，繼續(xù)維持限購政策毫無現(xiàn)實(shí)意義。【詳細(xì)】

余豐慧:房貸新政轉(zhuǎn)向支持投機(jī)需求？

對于房貸新政，很多人都把注意力放在了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放寬上，但實(shí)際上，這次新政的重大影響在于，房貸政策導(dǎo)向在實(shí)際效果上重新轉(zhuǎn)向支持投資、投機(jī)性購房。【詳細(xì)】

馬光遠(yuǎn):房貸新政不是只救房市

此次大尺度救市，絕非房地產(chǎn)市場要崩盤，而是整個房地產(chǎn)行業(yè)如果不能保持一個亢奮的狀態(tài)，中國經(jīng)濟(jì)的日子就不好過。房貸新政不是只去救房地產(chǎn)。【詳細(xì)】

馮海寧：房貸新政能否點(diǎn)燃樓市

房貸新政是樓市利好政策，但實(shí)施效果還需要觀察。開發(fā)商應(yīng)利用房貸新政抓緊消化庫存，進(jìn)入正常開發(fā)軌道，而不應(yīng)借機(jī)提價；購房者應(yīng)理性決策，而不應(yīng)盲目躁動。【詳細(xì)】

易憲容:房貸新政重塑樓市利益格局

央行及銀監(jiān)會日前下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，這一重大的房地產(chǎn)信貸政策引發(fā)了房地產(chǎn)市場利益關(guān)系的激烈博弈。【詳細(xì)】

浦發(fā)銀行報告:存量房貸證券化近期不會大規(guī)模推出

央行"認(rèn)貸不認(rèn)房" 奠基房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制

央行調(diào)整首套房貸認(rèn)定分析稱觀望仍是主旋律

房貸新政尚未落地銀行7折利率難尋

評論認(rèn)為房貸新政有利改善型住房需求

雙限政策淡出樓市何去何從

深圳明確限購不會松綁

北京住建委正式表態(tài):樓市限購政策仍將繼續(xù)執(zhí)行

北京市住建委正式表態(tài)：北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。
三亞住建局：目前不考慮取消房產(chǎn)限購政策

三亞一度盛傳將取消限購。三亞住建部門日前明確表示，目前，三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策。
官方回應(yīng)廣州放松限購稱未收通知

針對網(wǎng)上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關(guān)人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴(yán)格按照限購政策來執(zhí)行。
深圳明確限購不會松綁

當(dāng)限購松綁大潮來襲，這6個城市還能堅守多久？深圳會否松綁限購？記者昨致電市規(guī)劃國土委，該委稱，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海限購限貸政策難松綁

上海中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)宋會雍稱，上海短期內(nèi)限購放松的可能性微乎其微。從開發(fā)企業(yè)角度而言，與其被動等政策松綁，不如掌握主動積極自救。

上海限購限貸政策難松綁

全國僅有5城仍執(zhí)行限購

全國僅五個城市未放松限購。繼4月南寧定向調(diào)整、6月呼和浩特正式發(fā)文取消限購，進(jìn)入三季度后限購調(diào)整呈現(xiàn)多米諾效應(yīng)，多個城市陸續(xù)放寬。截至9月末，全國47個限購城市中，共有42個城市有所放寬，僅北京、上海、廣州、深圳、三亞個城市未做調(diào)整。

2007年以來房貸政策演變

9月30日下午，央行、銀監(jiān)會宣布放松首套房認(rèn)定，并確定首套房首付最低30% 貸款利率最低7折。此次調(diào)整成為2009年以來房貸政策的一次重大松綁調(diào)整。回顧過去，房貸政策到底經(jīng)歷了哪些變動呢？

時間

信貸政策

2014	央行放松首套房認(rèn)定:還清首套房貸再貸算首套。中國人民銀行官網(wǎng)于9月30日16:09發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》正式放松首套房認(rèn)定。
	4月17日，國務(wù)院下發(fā)房貸新政:嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，對貸款購買第二套住房的購房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。
2013	新國五條提出五項加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計征個稅；“滬七條”“穗六條”“深八條”政策要求二套房首付比例提高到70%。
2012	二套房新政首付提至60%，稅收、信貸等均達(dá)到“最強(qiáng)度”；受經(jīng)濟(jì)下滑影響，央行連續(xù)兩次下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，間接刺激了住房消費(fèi)。
2011	“新國八條” 強(qiáng)化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。央行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，信貸日益緊縮，限購城市增加到50多個。
2010	“新國十條”:嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%。
	4月14日召開國務(wù)院常務(wù)會議，要求對貸款購買二套房首付不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。
	“9.29”新政，暫停發(fā)放三套及以上房貸，首套房首付不低于30%。
	住建部等部門出臺文件，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，即借款人家庭已有一套房，再買房算二套房；借款人家庭當(dāng)前無房，但有房貸記錄，不論是否還清，再買房也算二套房。
2009	2008年10月27日前執(zhí)行基準(zhǔn)利率0.85倍優(yōu)惠、無不良信用記錄的優(yōu)質(zhì)客戶，原則上都可以申請七折優(yōu)惠利率。
	對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對其他貸款購買第二套及以上住房，貸款利率由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險確定，貸款首付至少四成。
2008	10月27日起央行決定將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持。
2007	央行和銀監(jiān)會公布，“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高”。隨后，補(bǔ)充通知:“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行”。