形成跌勢(shì)的原因主要是在2月、3月的成交乏力，因受春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響，廣州2月份成交4489套，成交量創(chuàng)12個(gè)月以來(lái)新低，同比環(huán)比均下跌，環(huán)比跌近30%，同比跌23%，合計(jì)面積約50萬(wàn)平方米。不過網(wǎng)簽價(jià)格則環(huán)比漲4.2%至13053元/平方米。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)期待三月樓市小陽(yáng)春開局并不順暢，成交同比下跌約4成，雖然相比傳統(tǒng)淡季2月上漲37.3%，但第一季度總體成交也由此拉低。【詳細(xì)】

增城從化新黃埔區(qū)于2月份通過，在“滿月”之際更是成交翻番，增幅最高達(dá)98%。盡管撤市劃區(qū)消息公布后，從化和增城不少開發(fā)商都表示要順勢(shì)漲價(jià)，但就實(shí)際市場(chǎng)而言，由于納入限購(gòu)這一把利刃始終高懸，因此“漲價(jià)”在這幾個(gè)區(qū)域暫時(shí)還只是“傳說(shuō)”。

????在一季度樓市排行榜中，增城、從化兩地樓盤唱“主角”。此前，保利董事長(zhǎng)也曾放言已在新區(qū)擴(kuò)大布局。而就實(shí)際市場(chǎng)而言，兩新區(qū)市場(chǎng)活躍度也可謂之高，其中不乏日光盤，3月下旬增城金地公園上城開盤推出120套貨量，當(dāng)日售罄。【詳細(xì)】

    針對(duì)“降價(jià)”熱點(diǎn)話題，經(jīng)緯物業(yè)調(diào)查了廣州在售的34個(gè)主力樓盤近期的價(jià)格變化；降價(jià)樓盤有14個(gè)，占41%；同期升價(jià)的樓盤有10個(gè)，占30%；
    降價(jià)樓盤大部分幅度甚小，可以視為針對(duì)少數(shù)單位的“一般性促銷”，降價(jià)1000元/米以上的僅1個(gè)；從降價(jià)形式，除敏捷比較明顯降價(jià)外，其他以促銷暗降為主；
    為此，經(jīng)緯預(yù)測(cè)，廣州樓市難以出現(xiàn)系統(tǒng)性降價(jià)，價(jià)格“維穩(wěn)”加快去貨是主流，局部因競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有“促銷”包裝的暗降。 【詳細(xì)】

    4月1日，克而瑞發(fā)布了《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜，上榜房企的銷售金額可以用慘淡來(lái)形容。第50名房企的銷售金額，較前一年的第50名企業(yè)下滑了25%；銷售額排第20名的企業(yè)，也比去年同一位置的企業(yè)少20%。
     與此同時(shí)，企業(yè)的銷售目標(biāo)卻普遍提高。其中，富力上調(diào)的最多，達(dá)到66%；其余如綠地、建業(yè)、旭輝、越秀等房企的銷售目標(biāo)上調(diào)幅度也達(dá)到40%以上。
    克而瑞發(fā)布的研究報(bào)告稱，三方面因素導(dǎo)致一季度房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)不佳。
     原因之一是，銀行“錢緊”削弱了剛需購(gòu)房者的支付能力，往年一季度銀行信貸政策放松的現(xiàn)象在2014年一季度并沒有如期出現(xiàn)，取而代之的是首套房貸款利率的上浮、放款周期的延長(zhǎng)。
     另一方面“樓市崩盤論”被大肆渲染，影響了購(gòu)房者信心。杭州、常州等城市部分項(xiàng)目降價(jià)以及樓市遭遇拐點(diǎn)等報(bào)道，讓購(gòu)房者持續(xù)觀望。
     企業(yè)自身因素的影響也是重要因素，部分房企在一季度春節(jié)過后還在對(duì)企業(yè)全年策略進(jìn)行調(diào)整，并未開始集中供應(yīng)；而另一部分已經(jīng)有所動(dòng)作的企業(yè)，即使是在3月市場(chǎng)尚未全面回暖的情況下，多個(gè)城市仍舊出現(xiàn)了當(dāng)日售罄的熱銷項(xiàng)目。 【詳細(xì)】

    回顧一季度的廣州土地市場(chǎng)，似乎仍在延續(xù)去年的火熱局面。據(jù)新華網(wǎng)監(jiān)控廣州國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，2014年第一季度，廣州（不含增城、從化）共賣地21宗，均為掛牌出讓，其中住宅用地6宗，商業(yè)用地8宗，工業(yè)用地7宗。總成交面積為765338.1平方米，總成交金額達(dá)227.5535億元，成交金額同比大漲85%。
     資料顯示，廣州2013年全年土地出讓收入762億元，同比增長(zhǎng)85%，不僅刷新了全市單價(jià)地王紀(jì)錄，還造就了8個(gè)區(qū)域地王。而2014年一季度的廣州土地市場(chǎng)，“地王”依然是主角。一季度，番禺、黃埔、荔灣三區(qū)地王均被刷新。此外，同一場(chǎng)拍賣會(huì)上多次刷新同區(qū)域地王的情況，屢有出現(xiàn)。 【詳細(xì)】

     市場(chǎng)化改革和長(zhǎng)效機(jī)制的建立不可能一蹴而就，2014年“限購(gòu)、限貸”等措施仍將存在，“房?jī)r(jià)控制目標(biāo)、限價(jià)、限簽”等則可能逐步淡出。【詳細(xì)】

     據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月份廣州十一區(qū)預(yù)計(jì)有41盤開盤或推新，將創(chuàng)下馬年單月推新最高值。其中，老盤加推為27個(gè)，全新盤為14個(gè)，全新盤占比34.14%。 【詳細(xì)】

     今年廣州共有64宗居住用地納入出讓計(jì)劃，而納入出讓計(jì)劃的商業(yè)用地則高達(dá)83宗。其中，廣州國(guó)際金融城、廣州南站、廣鋼新城等城市重點(diǎn)功能區(qū)，依然是土地供應(yīng)重點(diǎn)區(qū)域。 【詳細(xì)】

     房企兩極分化的格局更加明確。2013年百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額和市場(chǎng)份額均創(chuàng)新高，其中銷售金額超過25000億元，市場(chǎng)份額超過30%，同時(shí)，抗跌能力較強(qiáng)的一二線城市成為房企角逐的主要戰(zhàn)場(chǎng)。 【詳細(xì)】