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　　導讀 9月1日，南京市政府出臺《關于市、區屬國有獨資、控股（參股）企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》，進一步明確了18家市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權須于2013年底前完成退出，并明確一“關”三“轉”的退出機制。9月3日傍晚7點多，南京33家市屬國企名單出爐。 …[詳細]

南京33家市屬房企名單出爐

　　中國共產黨南京市委員會官方網站在2013年9月3日傍晚7點多發布關于轉發市住建委等部門《南京市國資房地產企業退出一般商品房開發領域工作實施意見》的通知。通知中明確了市屬全資及控股房地產企業基本情況、市屬參股房地產企業基本情況。 …[詳細]

　　 摘要：目前，南京市市屬、區屬國有全資、控（參）股房地產企業110 家，占全市各類等級房地產開發企業總數 510 家的 21.6%。其中，市屬企業33家；區屬企業72家；功能板塊企業5家。長期以來特別是改革開放后，我市國有企業投資房地產開發為城市建設籌措資金，實施項目建設起到了積極作用。但在新的形勢背景下，國資投資一般房地產開發存在著與民爭利…[文件原文]

市屬全資及控股房地產企業基本情況表
單位：萬元

序號	企業名稱	成立時間	注冊資本	股東名稱	持股比例	所屬集團
1	南京公交房地產開發公司	1992.11	800	南京市公交總公司	100%	城建集團
2	南京置信房地產開發有限公司	1993.6	800	普迪建材實業	100%	交通集團
3	南京鐵源房地產開發有限公司	2004.7	3,000	南京地下鐵道有限責任公司	51%	地鐵集團
3	南京鐵源房地產開發有限公司	2004.7	3,000	南京金源房地產開發有限公司	49%	地鐵集團
4	南京銀豐房地產開發公司	1993.1	1,100	南京市投資公司	100%	紫金集團
5	南京農墾房地產置業有限公司	1992.1	1,500	南京農墾產業（集團）有限公司	51%	新農集團
				南京農墾產業（集團）有限公司機關工會	11%
				25位公司改制時職工	38%
6	南京老山房地產置業有限公司	2004.8	1,200	南京農墾房地產置業有限公司	55%
				南京安隆房地產開發有限公司	20%
				南京市老山林場工會委員會	13%
				南京市老山林場	12%
7	南京捷運地產投資有限責任公司	2012.7	1,000	南京地下鐵道有限責任公司	100%	地鐵集團
8	鹽城國民置業有限公司	2009.11	20,000	南京國資新城投資置業有限責任公司	90%	安居集團
8	鹽城國民置業有限公司	2009.11	20,000	南京國會投資置業有限公司	10%
9	南京國盛房地產開發有限公司	1997.11	1,000	南京國資新城投資置業有限責任公司	50%
				南京國際信托投資公司	40%
				高管等自然人	10%
10	南京儀表房地產開發有限公司	1993.1	3,000	南京機電產業（集團）有限公司	55%	新工集團
10	南京儀表房地產開發有限公司	1993.1	3,000	南京金基房地產開發（集團）有限公司	45%
11	南京化建置業有限公司	2011.1	4,000	南京化建產業（集團）有限公司	60%
11	南京化建置業有限公司	2011.1	4,000	南京天安房地產集團有限公司	40%
12	南京建設發展集團有限公司	1992.8	13,500	南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司	100%	城建集團
13	南京交通投資置業有限公司	1997.6	22,000	南京交通投資集團有限責任公司	100%	交通集團
14	南京奧體建設開發有限責任公司	2001.11	35,000	南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司	80%	河西國資集團
14	南京奧體建設開發有限責任公司	2001.11	35,000	南京河西新城建設發展有限公司	20%
15	南京青奧城建設發展有限責任公司	2010.12	2,000	南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司	100%
16	南京國資新城投資置業有限責任公司	2006.12	55,000	南京安居建設集團有限責任公司	100%	安居集團
17	南京國資投資置業有限公司	2005.11	10,000	南京安居建設集團有限責任公司	100%	安居集團
18	南京金灣房地產開發有限公司	1992.12	2,200	南京港（集團）有限公司	70%	南京港集團
18	南京金灣房地產開發有限公司	1992.12	2,200	南京龍潭物流基地開發有限公司	30%	南京港集團

市屬參股房地產企業基本情況表
單位：萬元

序號	企業名稱	國有股東名稱	注冊資本	成立日期	國有股東持股比例%	所屬集團
序號	企業名稱	國有股東名稱	注冊資本	成立日期	國有股東持股比例%	所屬集團
1	南京華紡房地產開發有限公司	南京輕紡產業（集團）有限公司	2000	1996年7月	30%	新工集團
2	南京金經緯房地產開發有限公司	南京輕紡產業（集團）有限公司	3200	1996年6月	25%	新工集團
3	南京城市建設開發（集團）有限責任公司	南京城市建設投資控股（集團）有限責任公司	35304.46	2003年9月	33.53%	城建集團
4	南京同澤置業有限公司	南京交通產業集團有限責任公司	1000	2011年5月	49%	交通集團
5	南京金基通產置業有限公司	南京交通產業集團有限責任公司	12000	2006年12月	49%
6	南京通亞置業有限公司	南京交通投資置業有限公司	10000	2007年10月	49%
7	恒盛江旭（南京）房地產開發公司	南京交通投資置業有限公司	10000	2009年11月	40%
8	南京中冶和煦置業有限責任公司	南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司	50000	2007年3月	28%	河西國資集團
9	南京中冶正興置業有限責任公司	南京市河西新城區國有資產經營控股（集團）有限責任公司	10000	2007年3月	40%	河西國資集團
10	南京廣播電視集團房地產開發經營有限責任公司	南京市國有資產經營公司	4000	2004年5月	45%	商旅集團
11	朗詩集團股份有限公司	南京市投資公司	30128	2001年12月	6.29%	紫金集團
11	朗詩集團股份有限公司	南京商貿旅游發展集團有限責任公司	30128	2001年12月	3.59%	商旅集團
12	鹽城國強置業有限公司	南京國資投資置業有限公司	21000	2009年2月	4%	安居集團
12	鹽城國強置業有限公司	南京國會投資置業有限公司	21000	2009年2月	47%
13	鹽城國龍置業有限公司	南京國資投資置業有限公司	5000	2009年2月	10%
13	鹽城國龍置業有限公司	南京國會投資置業有限公司	5000	2009年2月	41%
14	江蘇國基投資（集團）有限公司	南京國資新城投資置業有限公司	50000	2007年8月	40%
15	南京長江發展股份有限公司	南京安居建設集團有限責任公司	14735	1992年10月	15.11%
15	長江經濟聯合發展（集團）股份有限公司	南京安居建設集團有限責任公司	64763	1992年10月	4.20%

33家市屬企業退出工作采用4種方式

　　本次退出將采用四種方式，嚴格把好五項市屬國資退出工作關口。此次《實施意見》進一步明確了市屬國有全資、控股房地產企業和國有參股房地產企業股權通過關閉清算、股權轉讓、業務轉型和劃轉安居集團四種方式實施退出。一是關閉清算。二是股權轉讓。三是業務轉型。四是劃轉安居集團。 …[詳細]

未按時按要求完成退出依法依紀追責

　　此次《實施意見》強調，市有關部門和市屬集團要嚴格把好五個關口，保障國有資本規范有序退出。一是把好規范操作關。二是把好企業穩定關。三是把好資金清理關。四是把好考核督察關。五是把好檢查驗收關。對未按時按要求完成退出任務、造成國有資產流失等行為，依法依紀追究企業主要負責人和相關人員責任。 …[詳細]

停止所有新的一般商品房開發的土地供應和項目審批

　　國資部門不再批準新成立的國資房地產開發企業和參股房地產經營等投資行為；發改部門不再批準新的國資房地產企業的一般商品房開發項目；國土部門不再接受國資企業參與一般商品房項目土地公開出讓的報名申請；住建部門從2014年1月1日起，不再辦理國資房地產開發企業設立備案和國資房地產企業開發資質 …[詳細]

具備銷售條件的樓盤應或加快開發銷售

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，此政策的影響在于，國有全資和控股房企在2014年1月1日審批手續停止日期前，具備銷售條件的樓盤應該會加快開發銷售?！璠詳細]

國企退市讓房地產市場更加合理化發展

　　中國房地產研究會副會長胡志剛說，對于這個政策，要一分為二對待。如果是大型央企退市，影響較大；如果是地方實力較弱的國企退市，影響則有限。 …[詳細]

南京是順勢而為不會有太大影響

　　南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠：這是大勢所趨，三年前78家非主營房地產的央企已經被要求退出房地產開發，僅保留16家。南京也在去年提出國企退出…[詳細]

政策太模糊有三點不明確

　　吉合田房地產顧問機構董事長石旭升表示，政策太過模糊，三點不明確，不能說明該政策對樓市有何影響。其一，沒有明確33家房企，是所有國企？還是指定的33家國企？ …[詳細]

高科：擔心政策成為權力尋租工具

　　南京高科股份有限公司左右陽光項目華姓負責人表示，政策對他們的影響不大。他認為，南京高科股份有限公司母公司屬國有控股公司，但子公司已是上市公司，國有控股雖然也有入股，但股權比例很小。該負責人認為，上市公司的所有重大決策均由股東大會決議制定，不是由哪一個股東決定?！熬C合來看，資本市場的發展規律由市場決定，不會受到政策面的影響。” …[詳細]

　　目前《實施意見》中并未列舉出這33家國企名單，不過據不完全統計，目前南京地產市場，屬省市國企的房產開發公司共10家左右，其中包括中北地產、建發集團、棲霞建設、城開集團、中電置業、國信地產、奧體建設等。

中電置業

　已開發樓盤

　　中電頤和家園、華電科技園

城開集團

　已開發樓盤

　　城開湯山公館、城開御園、城開大廈、城開國際、金陵名座、龍池翠洲等

交通投資置業

　已開發樓盤

　　斯亞財富中心、匯杰文庭、匯杰文庭別墅等

玄武城鎮綜合開發公司

　已開發樓盤

　　墨香山莊、鼓樓1929、峨嵋公寓

下關城開集團

　已開發樓盤

　　江雁依山郡、江雁云谷山莊

江蘇國信地產

　已開發樓盤

　　國信閱景龍華、國信自然天城、來鳳街1號

中北地產

　已開發樓盤

　　御河苑小區、湖西公寓、一品嘉園、一品麗庭、碧水云天、蔚藍星座、中北星鉆、中北品閣、中北品尚、中北英郡

建鄴開發集團

　已開發樓盤

　　南湖小區、莫愁新寓、茶南小區、南苑小區、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園

奧體建設開發有限公司

　已開發樓盤

　　清竹園、紫薇園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、奧體月安街項目、木樨園、奧體月安街項目（待售）等

棲霞建設

　已開發樓盤

　　棲園、星葉楓情水岸、上城風景、星葉羊山湖花園（待售）、星葉瑜憬灣（待售）、幸福城居住區經濟適用房、季家街經濟適用房、天泓山莊別墅、金堯花園、上城風景、東方天郡、云錦美地等

高科置業

　已開發樓盤

　　高科榮域、高科榮境、仙林誠品城、棲霞攝山星城經濟適用房、東城匯、仙林國際（待售）等

建發集團

　已開發樓盤

　　善水灣、南湖小區、莫愁新寓、茶南小區、南苑小區、莫愁花園、鼎新大廈高層公寓、今日家園、金鼎灣花園、千峰彩翠、云河灣花園等

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