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            2013年南京土地市場熱得“發燙”。據新華網統計,南京國土局在2013年共成交84幅地塊,流拍3幅,實際出讓面積為411.8萬㎡,成交總價為793.6億元,相比2012年,成交總量上漲12%,出讓面積上漲4.88%,成交總價上漲121.62%。而793.6億元的成交金額也創下了歷來南京土地成交金額的新高。外敵入侵推高土地價格,助推了成交額的大幅上揚。
           
           
           
           
            2013南京土地793.6億成交額再創歷史
           

            12月4日,伴隨著年度最后一場土拍的最后一錘的敲下,2013年南京土地市場劃上圓滿的句號。縱觀2013年南京的土地市場行情,呈現出上半年供應多、下半年總價高的特點。 …[詳細]

           
          相關土地政策
           
          2013年南京成交地塊詳情
          2013年南京成交地塊性質一覽
           
            在實際成交的84幅地塊中,有41幅底價成交,占比48.8%,43幅溢價成交,溢價率在50%以上的地塊共計22幅,位于仙林的G26商辦混合用地,溢價率最高,達到了138.5%。[詳細]
           
           
            成交的84幅地塊中二類居住用地仍占據了近一半的比例,共35幅占比45%;純商業用地達12幅;商業金融性等混合用地25幅;其余旅館用地、旅游用地等其它用地占比11%。[詳細]
           
          2012年、2013南京土地成交總價及面積對比
          南京各區屬成交地塊分布表
           
            新華網統計發現,南京國土局在2013年共成交84幅地塊,流拍3幅,實際出讓面積為411.8萬㎡,成交總價為793.6億元,相比2012年的數據(成交地塊75幅,地塊出讓面積392.65萬㎡,成交金額358.09億元),成交總量上漲12%,出讓面積上漲4.88%,成交總價上漲121.62%。而793.6的億元成交金額也創下了歷來南京土地成交金額的新高。[詳細]
           
            從區域來看,城南、江北和城北板塊成為2013年供地的主力,供地數量約占全市土地總量的62%。城南板塊成今年土地市場上最大黑馬,全年共有22幅地塊成交。而往年的供地大戶江北板塊,在下半年由于禁地令的出現而痛失榜首位置,不過憑借上半年的瘋狂供地仍17幅地塊的成績穩居第二;而城北板塊今年一鼓作氣,成功出讓13地塊。[詳細]
           
          2013年度南京成交地塊溢價率TOP10
          排名 地塊編號 區屬 地塊坐落 實際出讓面積(㎡) 地塊用途 容積率 掛牌價(萬元) 成交價(萬元) 摘牌單位 成交樓面地價(元/㎡) 溢價率(%)
          TOP1
          NO.2013G26
          棲霞區
          棲霞區仙林學則路地鐵站以北地塊
          11286.4
          商辦混合用地
          ≤4.1
          11700
          27900
          上海九宵房地產
          6029
          138.46
          TOP2
          NO.2013G27
          棲霞區
          棲霞仙林中心區D3地塊 
          8589.8
          商務辦公用地、商業用地
          ≤2.5
          7200
          17100
          南京扮家家居用品
          7963
          137.50
          TOP3
          NO.2013G53
          棲霞區
          棲霞區邁皋橋街道華電二期D地塊
          62296.42
          商住混合用地
          二類居住用地
          綜合容積率:2.54
          130000
          244000
          南京中電熊貓置業有限公司?
          15420
          87.69
          TOP4
          NO.2013G45
          雨花臺區
          雨花臺區板橋新城七期地塊
          105020.57
          二類居住用地
          綜合容積率:2.32
          71700
          133000
          富力南京地產開發有限公司?
          5459
          85.50
          TOP5
          NO.2013G29
          六合區
          六合區雄州街道北大街5、6號地塊
          22999.8
          住宅混合用地
          1.0<R≤2.75
          8000
          14200
          南京仁盛房地產
          2245
          77.50
          TOP6
          NO.2013G25
          棲霞區
          棲霞區仙林湖西側1號地塊 
          146008.1
          二類居住用地
          1.0<R≤2.5
          164400
          287000
          金地集團
          7863
          74.57
          TOP7
          NO.2013G33
          棲霞區
          棲霞區邁皋橋高力汽配南側B地塊
          10273.5
          二類居住用地
          1.0<R≤3.0
          16400
          28500
          南京昆侖沃華
          9247
          73.78
          TOP8
          NO.2013G32
          棲霞區
          棲霞區邁皋橋高力汽配南側A地塊
          14976
          二類居住用地
          1.0<R≤3.0
          23800
          40500
          南京昆侖沃華
          9014
          70.17
          TOP9
          NO.2012G87
          江寧區
          東至雙龍大道,南至現狀,西至現狀,北至金馬湖路。
          113483.4
          二類居住用地
          1.0<R≤3.2
          138400
          232000
          保利地產
          6388.6
          67.63
          TOP10
          NO.2013G34
          江寧區
          江寧區上坊農副產品物流中心以西地塊
          144958.4
          二類居住用地
          1.0<R≤2.2
          140000
          234000
          中糧地產
          7338
          67.10
          2013年度南京住宅地塊成交樓面地價TOP10
          排名 地塊編號 區屬 實際出讓面積(㎡) 地塊用途 容積率 掛牌價(萬元) 成交價(萬元) 摘牌單位 成交樓面地價(元/㎡) 溢價率(%) 地王說明
          TOP1
          NO.2013G53
          棲霞區
          62296.42
          商住混合用地
          二類居住用地
          綜合容積率:2.54
          130000
          244000
          南京中電熊貓
          置業有限公司?
          15420
          87.69
          城北邁皋橋單價地王
          TOP2
          NO.2013G23
          秦淮區
          111424
          商住混合用地
          綜合容積率:1.82
          248000
          248000
          南京中航、金城集團有限公司聯合拿地
          12229
          0
          城中總價地王
          TOP3
          NO.2013G42
          建鄴區
          183215.57
          二類居住用地
          綜合容積率:1.39
          204000
          308000
          南京升龍房地產開發有限公司?
          12094
          50.98
          江心洲地王
          TOP4
          NO.2013G09
          建鄴區
          109831.8
          二類居住用地
          1.0<R≤2.75
          243800
          336000
          奧體建設
          11124
          37.82
          河西南部地王
          TOP5
          NO.2013G05
          建鄴區
          130927.9
          二類居住用地
          1.0<R≤2.75
          290900
          386000
          五礦(業萬)地產
          10721
          32.69
           
          TOP6
          NO.2013G51
          棲霞區
          33055.76
          二類居住用地
          1.0<R≤2.3
          46700
          78000
          中天城投集團股份
          有限公司?
          10259
          67.02
           
          TOP7
          NO.2013G44
          雨花臺區
          14590.4
          二類居住用地
          1.0<R≤2.0
          17700
          29500
          南京金浦小行房地產
          開發有限公司
          10109
          66.67
           
          TOP8
          NO.2013G33
          棲霞區
          10273.5
          二類居住用地
          1.0<R≤3.0
          16400
          28500
          南京昆侖沃華
          9247
          73.8
          (前)城北邁皋橋地王
          TOP9
          NO.2013G32
          棲霞區
          14976
          二類居住用地
          1.0<R≤3.0
          23800
          40500
          南京昆侖沃華
          9014
          70.2
           
          TOP10
          NO.2013G46
          雨花臺區
          63328.14
          二類居住用地
          1.0<R≤2.6
          86300
          140000
          深圳市萊蒙碩
          豐投資發展有限公司?
          8503
          62.22
           
          2013年度地塊成交一覽表
          出讓時間
          地塊編號
          區屬
          實際出讓面積(㎡)
          地塊用途
          掛牌價
          (萬元)
          成交價
          (萬元)
          摘牌單位
          成交樓面地價
          (元/㎡)
          溢價率
          1月17日
          NO.2012G79
          六合區
          12449.4
          商業混合用地
          7380
          7380
          南京金江置業有限公司
          1482
          0.00%
          1月17日
          NO.2012G80
          六合區
          44092.7
          二類居住用地
          21000
          21000
          南京榮盛置業有限公司
          1905
          0.00%
          1月17日
          NO.2012G81
          六合區
          69597.6
          二類居住用地
          33000
          33000
          南京榮盛置業有限公司
          1897
          0.00%
          1月17日
          NO.2012G82
          棲霞區
          25343.9
          二類居住用地
          20000
          20000
          南京紫金永隆置業有限公司
          3288
          0.00%
          1月24日
          NO.2012G83
          雨花臺區
          97134.2
          商業混合用地、商業金融業用地
          110700
          110700
          綠地控股
          3496
          0.00%
          1月24日
          NO.2012G84
          雨花臺區
          95465.6
          商業混合用地
          179300
          179300
          綠地控股
          3504
          0.00%
          1月24日
          NO.2012G85
          棲霞區
           
          旅館業用地
          24300
          流拍
          1月24日
          NO.2012G86
          江寧區
          95819.1
          二類居住用地
          120600
          198000
          新城萬嘉
          6888
          64.20%
          1月24日
          NO.2012G87
          江寧區
          113483.4
          二類居住用地
          138400
          232000
          保利地產
          6389
          67.63%
          2月7日
          NO.2013G01
          浦口區
          17689.3
          商業混合用地
          9750
          12000
          AllGreen Holding Limited
          1357
          23.08%
          2月7日
          NO.2013G02
          浦口區
          59182.2
          二類居住用地、商業金融業用地
          42850
          47500
          江蘇城投建設
          3249
          10.85%
          2月19日
          NO.2013G03
          江寧區
          190106.1
          二類居住用地
          249200
          249200
          中海地產集團有限公司
          5554
          0
          2月19日
          NO.2013G04
          江寧區
          43952.6
          科研設計用地
          31400
          31400
          滿高發展有限公司
          1726
          0
          3月14日
          NO.2013G05
          建鄴區
          130927.9
          二類居住用地
          290900
          386000
          五礦(業萬)地產
          10721
          32.69%
          3月14日
          NO.2013G06
          浦口區
          32042.5
          二類居住用地 
          17200
          23000
          連云港美麟房地產
          3988
          33.72%
          3月14日
          NO.2013G07
          浦口區
          31455.3
          商業金融業用地
          13000
          13000
          南京老山開發建設
          2066
          0
          3月14日
          NO.2013G08
          浦口區
          32786.8
          二類居住用地 
          17600
          23000
          中北地產
          3897
          30.68%
          4月2日
          NO.2013G09
          建鄴區
          109831.8
          二類居住用地
          243800
          336000
          奧體建設
          11124
          37.82%
          4月2日
          NO.2013G10
          浦口區
          102823.3
          二類居住用地 
          48400
          66500
          朗詩地產
          2940
          37.40%
          4月2日
          NO.2013G11
          浦口區
          8586.25
          二類居住用地
          7000
          10200
          建浦建設
          3960
          45.71%
          4月2日
          NO.2013G12
          浦口區
          16864.2
          住宅混合用地
          15300
          19100
          南京民康房地產
          3775
          24.84%
           
          NO.2013G13
          雨花臺區
          2709.2
          公共加油加氣站用地??
          3460
          3460
          中國石油化工有限公司南京分公司
          25543
          0
           
          NO.2013G14
          雨花臺區
          2519
          公共加油加氣站用地??
          3220
          3220
          中國石油化工有限公司南京分公司
          25566
          0
          5月9日
          NO.2013G15
          棲霞區
          3955.6
          公共加油站用地
          3500
          3500
          南京澳通石油
          17696
          0
          5月9日
          NO.2013G16
          鼓樓區
          12827.6
          商業混合用地
          26900
          26900
          南京德勝房地產開發有限公司
          5992
          0
          5月9日
          NO.2013G17
          雨花臺
          10023
          商業用地
          4510
          4510
          江蘇中馳汽車銷售服務有限公司
          2250
          0
          5月9日
          NO.2013G18
          雨花臺
          9564.4
          商業用地
          4304
          4304
          南京萬德友汽車銷售服務有限
          2250
          0
          5月22日
          NO.2013G19
          雨花區
          18975.7
          二類居住用地
          14600
          15000
          南京佳祺建設
          3593
          2.74%
          5月22日
          NO.2013G20
          雨花區
          18297.9
          商業金融業用地 
          15200
          19500
          金輪國際
          5761
          28.29%
          5月22日
          NO.2013G21
          江寧區
          39131
          文化娛樂用地
          3733
          3733
          南京銀杏湖農業觀光休閑有限公司
          2271
          0
          5月22日
          NO.2013G22
          江寧區
          31832.1
          文化娛樂用地 
          7535
          7535
          南京銀杏湖農業觀光休閑有限公司
          1578
          0
          5月31日
          NO.2013G23
          秦淮區
          111424
          商住混合用地
          248000
          248000
          南京中航、金城集團有限公司聯合拿地
          12229
          0
          6月19日
          NO.2013G24
          雨花臺區
          10383.94
          商業用地、商務用地
          9400
          9400
          綠地集團
          4526
          0
          6月19日
          NO.2013G25
          棲霞區
          146008.1
          二類居住用地
          164400
          287000
          金地集團
          7863
          74.57%
          6月19日
          NO.2013G26
          棲霞區
          11286.4
          商辦混合用地
          11700
          27900
          上海九宵房地產
          6029
          138.46%
          6月19日
          NO.2013G27
          棲霞區
          8589.8
          商務辦公用地、商業用地
          7200
          17100
          南京扮家家居用品
          7963
          137.50%
          6月19日
          NO.2013G28
          江寧區
          16150.3
          商辦混合用地
          35100
          35100
          南京德勝房地產
          4830
          0.00%
          6月19日
          NO.2013G29
          六合區
          22999.8
          住宅混合用地
          8000
          14200
          南京仁盛房地產
          2245
          77.50%
          6月19日
          NO.2013G30
          六合區
          17759.6
          二類居住用地
          2950
          4150
          南京佳佳和江蘇嘉佑
          1062
          40.68%
          6月27日
          NO.2013G31
          棲霞區
          2833.8
          加油站用地
          3000
          3000
          中石化江蘇南京公司
          26466
          0.00%
          6月27日
          NO.2013G32
          棲霞區
          14976
          二類居住用地
          23800
          40500
          南京昆侖沃華
          9014
          70.17%
          6月27日
          NO.2013G33
          棲霞區
          10273.5
          二類居住用地
          16400
          28500
          南京昆侖沃華
          9247
          73.78%
          6月27日
          NO.2013G34
          江寧區
          144958.4
          二類居住用地
          140000
          234000
          中糧地產
          7338
          67.14%
          6月27日
          NO.2013G35
          江寧區
          22868.2
          旅館業用地
          4200
          4200
          橫溪旅游發展有限公司
          4081
          0.00%
          6月27日
          NO.2013G36
          江寧區
          22855.3
          旅館業用地
          4200
          4200
          橫溪旅游發展有限公司
          4084
          0.00%
          6月27日
          NO.2013G37
          六合區
          19504.5
          二類居住用地
          2800
          3950
          嘉恒房地產
          1125
          41.07%
          6月27日
          NO.2013G38
          六合區
          1385.2
          商業金融業用地
          312
          312
          星城意象
          1251
          0.00%
          7月17日
          NO.2013G39
          浦口區
          105352.9
          二類居住用地
          160300
          210000
          福建正榮集團有限公司?
          7973
          31.00%
          7月17日
          NO.2013G40
          浦口區
          71345.1
          住宅用地
          116200
          152000
          福建正榮集團有限公司
          7891
          30.81%
          7月17日
          NO.2013G41
          江寧區
          49816.4
          商業金融業用地
          9715
          9715
          南京天環食品(集團)有限公司
          975
          0.00%
          7月17日
          NO.2013G42
          建鄴區
          183215.57
          二類居住用地
          204000
          308000
          南京升龍房地產開發有限公司?
          12094
          50.98%
          7月19日
          NO.2013G43
          白下區
          150325.6
          科研設計用地、商辦混合用地、二類居住用地
          396000
          396000
          金城集團有限公司、
          南京中航工業科技城發展有限公司?
          4746
          0.00%
          8月21日
          NO.2013G44
          雨花臺區
          14590.4
          二類居住用地
          17700
          29500
          南京金浦小行房地產開發有限公司
          10109
          66.67%
          8月21日
          NO.2013G45
          雨花臺區
          105020.57
          二類居住用地
          71700
          133000
          富力南京地產開發有限公司?
          5459
          85.50%
          8月21日
          NO.2013G46
          雨花臺區
          63328.14
          二類居住用地
          86300
          140000
          深圳市萊蒙碩豐投資發展有限公司?
          8503
          62.22%
          8月21日
          NO.2013G47
          秦淮區
          13804.44
          商辦混合用地
          41000
          52500
          華譽投資發展有限公司?
          6557
          28.05%
          8月21日
          NO.2013G48
          秦淮區
          73503.67
          商辦混合用地
          二類居住用地
          185500
          185500
          江蘇保利寧晟房地產開發有限公司
          6309
          0.00%
          8月21日
          NO.2013G49
          秦淮區
          73226.68
          商辦混合用地
          二類居住用地
          192500
          192500
          南京復城潤廣投資管理有限公司
          5335
          0.00%
          8月21日
          NO.2013G50
          玄武區
          26868.26
          商業用地、商務用地
          25000
          25000
          江蘇高力集團有限公司?
          4652
          0.00%
          8月21日
          NO.2013G51
          棲霞區
          33055.76
          二類居住用地
          46700
          78000
          中天城投集團股份有限公司?
          10259
          67.02%
          8月21日
          NO.2013G52
          江寧區
          36043.1
          商辦混合用地
          二類居住用地
          70000
          71000
          南京站東投資咨詢有限公司?
          6588
          1.43%
          9月18日
          NO.2013G53
          棲霞區
          62296.42
          商住混合用地
          二類居住用地
          130000
          244000
          南京中電熊貓置業有限公司?
          15420
          87.69%
          9月27日
          NO.2013G54
          建鄴區
          109447.58
          二類居住用地
          277000
          277000
          升龍地產
          9203
          0
          9月27日
          NO.2013G55
          玄武區
          20254.39
          商業用地
          10400
          10400
          魚躍科技
          10269
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G56
          玄武區
          4628.66
          旅館業用地
          服務業用地
          2160
          2160
          徐莊通信
          3111
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G57
          玄武區
          10710.15
          旅館業用地
          服務業用地
          5020
          5020
          蘇寧云商
          3906
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G58
          雨花臺區
          6007.9
          商業用地
          2525
          2525
          東源汽車
          2101
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G59
          雨花臺區
          11858.08
          商業用地
          5340
          5340
          天泓汽車
          2252
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G60
          雨花臺區
          10334.68
          商業用地
          4340
           
           
           
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G61
          雨花臺區
          5567.02
          商業用地
          2340
          2340
          致成汽車
          2102
          0.00%
          9月27日
          NO.2013G62
          雨花臺區
          7528.58
          商業用地
          3160
          3160
          大有汽車
          2099
          0.00%
          10月16日
          NO.2013G63
          建鄴區
          84545.86
          二類居住用地
          215500
          312000
          正榮集團
           
          44.80%
          10月16日
          NO.2013G64
          棲霞區
          24513.87
          商辦混合用地
          21200
          21200
          翠屏國際
           
          0
          10月16日
          NO.2013G65
          鼓樓區
          16164.86
          商住混合用地
          37000
          57000
          鑫和地產
           
          54.10%
          10月23日
          NO.2013G66
          鼓樓區
          5845.01
          商辦混合用地
          44800
          流拍
          流拍
          流拍
          流拍
          10月23日
          NO.2013G67
          棲霞區
          36095.93
          商辦混合用地
          36800
          43000
          德勝地產
           
          16.80%
          10月23日
          NO.2013G68
          棲霞區
          58776.19
          商業40年住宅70年
          92700
          174000
          嘉華集團
           
          87.70%
          10月23日
          NO.2013G69
          秦淮區
          21512.14
          商辦混合用地
          62400
          62400
          中海地產
           
          0.00%
          10月23日
          NO.2013G70
          江寧區
          66805
          商住混合用地
          45700
          89000
          弘陽集團
          8326
          94.70%
          停止出讓
          NO.2013G71
          江寧區
          28379.3
          居住社區中心
          用地
          5160
           
           
           
           
          10月23日
          NO.2013G72
          棲霞區
          108765.51
          二類居住用地
          244800
          351000
          中國鐵建
          10757
          43.40%
          10月29日
          NO.2013G73
          建鄴區
          154534.25
          商辦混合用地
          283700
          287700
          仁恒置地
          7447
          1.40%
          停止出讓
          NO.2013G74
           
           
           
           
           
           
           
           
          10月31日
          NO.2013G75
          建鄴區
          57522.2
          二類居住用地?
          185200
          293000
          北京金隅嘉業
          16979
          58.20%
          11月22日
          NO.2013G76
          棲霞區
          30155.17
          二類居住用地?
          30000
          45000
          昆侖沃華
          14212
          50.00%
          12月4日
          NO.2013G77
          雨花臺區
          51071.64
          住宅用地
          137700
          215000
          恒大地產
          14033
          56.10%
          12月4日
          NO.2013G78
          雨花臺區
          5496
          商業用地
          2310
          2310
          威程汽車
          2102
          0.00%
          12月4日
          NO.2013G79
          玄武區
          78726.63
          二類居住用地
          商住混合用地
          187000
          336000
          恒大地產
          15408
          76.70%
          12月4日
          NO.2013G80
          鼓樓區
          24374.07
          商辦混合用地
          41400
          41400
          蘇盛地產
          6291
          0.00%
           
           
          010030091570000000000000011200000000000000
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