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             這個(gè)“金九銀十”的南京樓市著實(shí)夠輝煌,就如同璀璨的“土豪金”一般光彩奪目。2013年的“金九銀十”,南京樓市共計(jì)認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套;同比去年認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。各路“土豪”爭(zhēng)奇斗艷,9-10月土地市場(chǎng)成交二十幅地塊,誕生出三個(gè)“地王”。外來房企來寧搶地,瀟灑一擲千金。地價(jià)攀升,房貸趨緊,南京房價(jià)連漲17個(gè)月,年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)實(shí)現(xiàn)無望。購房者慌了,“土豪金”買不到就算了,房子不能也買不到。

           

           
             新華網(wǎng)通過對(duì)南京主力在售的75家在售樓盤分析,得知10月南京房價(jià)漲幅達(dá)到1.76%。除城東、城北兩板塊外,其余板塊均出現(xiàn)不同幅度的價(jià)格上漲,其中江北漲幅最高,為4.48%。城南漲幅緊隨其后,為5.75%。江寧、仙林兩大板塊的漲幅也超過1%,分別為1.80%、1.28%。…[詳細(xì)]
             金九銀十,南京樓市一片火熱。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),南京房價(jià)連漲16個(gè)月,同比上漲了14.5%,再創(chuàng)新高,排名全國第6位。在這火熱的樓市背后,房價(jià)、地價(jià)一再升高,政府部門為防止樓市“劍走偏鋒”,在金九銀十接連出手。 …[詳細(xì)]
           
          新華匯

           

           
           
           

           

           

          開發(fā)商笑了

           

             南京今年房子到底有多好賣?一組數(shù)據(jù)可以充分說明。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示,1至9月份,南京共有129家樓盤入市,共推盤280次,其中在開盤30天內(nèi),銷售量超過6成的樓盤達(dá)到了84家,占65%。…[詳細(xì)]

           

             河西一盤認(rèn)籌金高達(dá)20萬,卻引來千人交錢領(lǐng)號(hào),光認(rèn)籌金就收了好幾個(gè)億。樓盤未賣先火,對(duì)于如此火熱的認(rèn)籌情況…[詳細(xì)]

           

             進(jìn)入金九銀十后,南京各片區(qū)表現(xiàn)各不相同,有不少片區(qū)的樓盤都使出渾身解數(shù)拼殺在這一傳統(tǒng)旺季,但是也有部分片區(qū)…[詳細(xì)]

           

           
           
          購房者哭了

           

             一房難求,買房人焦慮的現(xiàn)象越來越明顯,記者采訪發(fā)現(xiàn),在房價(jià)仍然處于高位的情況下,“砸鍋賣鐵”買套房的現(xiàn)象又出現(xiàn)了,同時(shí)一些有購房資格的買房人,想方設(shè)法也要買第二套房。…[詳細(xì)]

           

             南京10月退房搖號(hào)名單公布,11套上榜名單創(chuàng)今年最低紀(jì)錄,有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源并不多,橋北高新區(qū)一套“9”字頭的精裝房恐引發(fā)爭(zhēng)搶。 …[詳細(xì)]

           

             南京擔(dān)保行業(yè)資深人士稱,銀行貸款申請(qǐng)已經(jīng)排到明年1月份,擔(dān)保公司工作也不好做,所以今年從擔(dān)保公司渠道向銀行貸款的成本肯定會(huì)增加。 …[詳細(xì)]

           

           
           
          旁觀者無語

           

             從麒麟新城的中海啟迪,到仙林湖的“棲保金高”四家品牌樓盤大戰(zhàn),再到江寧九龍湖的保利新城,年底之前,許多熱點(diǎn)板塊出現(xiàn)互為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的項(xiàng)目…[詳細(xì)]

           

             樓市限購調(diào)控政策下,不少想買多套房的人被擋在了購房門外,也因此,通過“造假”來買房的成了部分人的選擇。據(jù)介紹,369起涉假案件中 …[詳細(xì)]

           

             在史上最火的銷售行情以及房價(jià)已經(jīng)連漲17個(gè)月的背景下,樓市各大板塊的房價(jià)紀(jì)錄正在不斷地被刷新:仙林湖單價(jià)2.4萬/㎡的朗詩保利麓院…[詳細(xì)]

           

           
           

           

           

           

           2013年9-10月南京樓市認(rèn)購成交走勢(shì)圖
          成交情報(bào)
             據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2013年“金九銀十”南京樓市共計(jì)認(rèn)購房源19454套、成交房源15587套,同比去年(認(rèn)購15199套,成交12698套),認(rèn)購量上漲28%,成交量上漲23%。今年南京樓市的“金九銀十”一把火燒的很旺,實(shí)現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。老百姓恐慌心理越發(fā)嚴(yán)重,開發(fā)商則是笑的樂開了花。新華網(wǎng)對(duì)南京20家房企進(jìn)行摸底調(diào)查,數(shù)據(jù)顯示6成房企全年銷售目標(biāo)完成度均超過3/4,快于時(shí)間進(jìn)度。…[詳細(xì)]
          成交情報(bào)
             今年的9、10月份被寄予了太多期望,但是受房源供應(yīng)量的限制,9、10月份的市場(chǎng)成交量并沒有預(yù)想中的那么大。以9月份為例,市場(chǎng)成交量為7326套,這一成交量和今年7月份8486套成交量相比少了1000多套。進(jìn)入10月份,多家樓盤開盤都取得了高比例的銷售,部分樓盤還取得了“日光”。南京樓市的成交量在9月份的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上揚(yáng),達(dá)到了8100套。…[詳細(xì)]
           業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

          吉合田機(jī)構(gòu)董事長石旭升今年金九銀十量價(jià)齊升的主因是供需關(guān)系不平衡。南京現(xiàn)在的房源緊缺,主因是土地供應(yīng)較少,所以帶來房源的供應(yīng)就少了,當(dāng)房源供不應(yīng)求時(shí)自然會(huì)帶來大家的搶購。同時(shí),這個(gè)缺口還在成倍的放大,有些片區(qū)稍微有些供不應(yīng)求時(shí),就會(huì)帶來大家的瘋搶,一瘋搶就會(huì)帶來價(jià)格的上漲,帶來價(jià)格的上漲就會(huì)帶來瘋搶,瘋搶又帶來價(jià)格上漲。這樣,便帶來了一個(gè)倍增效益。”

           

           

          南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn) :土地供應(yīng)量加大的話,實(shí)際上是能夠一定程度上緩解市場(chǎng)的需求。且隨著越來越多的土地供應(yīng),包括前期供應(yīng)上市的土地陸陸續(xù)續(xù)變成住房形成供應(yīng),對(duì)于市場(chǎng)的緩解,對(duì)于供需關(guān)系的緩解也是有作用的,因?yàn)樗吘故且粋€(gè)審查資料。于土地供應(yīng)的加大,未來南京樓市的緊張的供求關(guān)系會(huì)得到一定程度的減緩。”

           

           

             隨著10月31日土地拍賣的結(jié)束,2013年的“金九銀十” 終于落幕。在屢屢見證“地王”的環(huán)境下,國土局在總量上大獲豐收。據(jù)新華網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年“金九銀十”期間土地市場(chǎng)共成交20幅地塊,實(shí)際出讓總面積877869.27㎡。高總價(jià)、高單價(jià)地的頻繁現(xiàn)身讓國土局?jǐn)埾?24億的成交總額,這樣的數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到2012全年358億總額的60%。除“地王”頻出奪人眼球外,多地塊溢價(jià)成交也是今年“金九銀十”的亮點(diǎn)。稿件原文

           

           

           2013年9-10月南京成交土地一覽
          序列
          出讓時(shí)間
          地塊編號(hào)
          區(qū)屬
          實(shí)際出讓面積(㎡)
          地塊用途
          容積率
          掛牌價(jià)
          (萬元)
          成交價(jià)
          (萬元)
          摘牌單位
          成交樓面地價(jià)
          (元/㎡)
          溢價(jià)率
          1
          9月18日
          NO.2013G53
          棲霞區(qū)
          62296.42
          商住混合用地
          二類居住用地
          綜合容積率:2.54
          130000
          244000
          南京中電熊貓置業(yè)有限公司?
          15420
          87.69%
          2
          9月27日
          NO.2013G54
          建鄴區(qū)
          109447.58
          二類居住用地
          1.0<R≤2.75
          277000
          277000
          升龍地產(chǎn)
          9203
          0
          3
          9月27日
          NO.2013G55
          玄武區(qū)
          20254.39
          商業(yè)用地
          R≤0.5
          10400
          10400
          魚躍科技
          10269
          0.00%
          4
          9月27日
          NO.2013G56
          玄武區(qū)
          4628.66
          旅館業(yè)用地
          服務(wù)業(yè)用地
          R≤1.5
          2160
          2160
          徐莊通信
          3111
          0.00%
          5
          9月27日
          NO.2013G57
          玄武區(qū)
          10710.15
          旅館業(yè)用地
          服務(wù)業(yè)用地
          R≤1.2
          5020
          5020
          蘇寧云商
          3906
          0.00%
          6
          9月27日
          NO.2013G58
          雨花臺(tái)區(qū)
          6007.9
          商業(yè)用地
          R≤2.0
          2525
          2525
          東源汽車
          2101
          0.00%
          7
          9月27日
          NO.2013G59
          雨花臺(tái)區(qū)
          11858.08
          商業(yè)用地
          R≤2.0
          5340
          5340
          天泓汽車
          2252
          0.00%
          8
          9月27日
          NO.2013G60
          雨花臺(tái)區(qū)
          10334.68
          商業(yè)用地
          R≤2.0
          4340
           
           
           
          0.00%
          9
          9月27日
          NO.2013G61
          雨花臺(tái)區(qū)
          5567.02
          商業(yè)用地
          R≤2.0
          2340
          2340
          致成汽車
          2102
          0.00%
          10
          9月27日
          NO.2013G62
          雨花臺(tái)區(qū)
          7528.58
          商業(yè)用地
          R≤2.0
          3160
          3160
          大有汽車
          2099
          0.00%
          11
          10月16日
          NO.2013G63
          建鄴區(qū)
          84545.86
          二類居住用地
          1.0< R≤2.75
          215500
          312000
          正榮集團(tuán)
           
          44.80%
          12
          10月16日
          NO.2013G64
          棲霞區(qū)
          24513.87
          商辦混合用地
          綜合容積率:3.92
          21200
          21200
          翠屏國際
           
          0
          13
          10月16日
          NO.2013G65
          鼓樓區(qū)
          16164.86
          商住混合用地
          1.0<R≤2.55
          37000
          57000
          鑫和地產(chǎn)
           
          54.10%
          14
          10月23日
          NO.2013G66
          鼓樓區(qū)
          5845.01
          商辦混合用地
          綜合容積率:8.35
          44800
          流拍
          流拍
          流拍
          流拍
          15
          10月23日
          NO.2013G67
          棲霞區(qū)
          36095.93
          商辦混合用地
          4.5≤R≤6.5
          36800
          43000
          德勝地產(chǎn)
           
          16.80%
          16
          10月23日
          NO.2013G68
          棲霞區(qū)
          58776.19
          商業(yè)40年住宅70年
          綜合容積率:2.29
          92700
          174000
          嘉華集團(tuán)
           
          87.70%
          17
          10月23日
          NO.2013G69
          秦淮區(qū)
          21512.14
          商辦混合用地
          R≤4.5
          62400
          62400
          中海地產(chǎn)
           
          0.00%
          18
          10月23日
          NO.2013G70
          江寧區(qū)
          66805
          商住混合用地
          1.0<R≤1.6
          45700
          89000
          弘陽集團(tuán)
          8326
          94.70%
          19
          停止出讓
          NO.2013G71
          江寧區(qū)
          28379.3
          居住社區(qū)中心
          用地
          1.0<R≤2.0
          5160
           
           
           
           
          20
          10月23日
          NO.2013G72
          棲霞區(qū)
          108765.51
          二類居住用地
          1.0<R≤3.0
          244800
          351000
          中國鐵建
          10757
          43.40%
          21
          10月29日
          NO.2013G73
          建鄴區(qū)
          154534.25
          商辦混合用地
          1.0<R≤2.5
          283700
          287700
          仁恒置地
          7447
          1.40%
          22
          停止出讓
          NO.2013G74
           
           
           
           
           
           
           
           
           
          23
          10月31日
          NO.2013G75
          建鄴區(qū)
          57522.2
          二類居住用地?
          1.0<R≤3.0
          185200
          293000
          北京金隅嘉業(yè)
          16979
          58.20%

           

           

           

           

           

            在“銀十”到來之際,許多購房者除了要面臨市場(chǎng)上的高房價(jià)外,房貸也成為了一個(gè)新的難題。在南京市場(chǎng),以前7折、8.5折的首套優(yōu)惠利率銷聲匿跡,甚至已全部取消利率優(yōu)惠并上調(diào)至基準(zhǔn)利率,這樣的情況出現(xiàn)讓許多購房者措手不及。記者從多家商業(yè)銀行個(gè)人貸款部門了解到,由于銀行信貸額度吃緊,房貸審批和放貸時(shí)間被延長的情況的確存在。 …[詳細(xì)]

           

            9月27日,南京市政府對(duì)《市政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)南京住房公積金管理中心〈南京市住房公積金繳存細(xì)則〉等4個(gè)文件的通知》進(jìn)行了重新修訂。南京住房公積金管理中心辦公室副主任金林俊表示,修訂之后的細(xì)則將比之前更為完善,并涉及到公積金提取、繳存、貸款3個(gè)方面。值得一提的是,為了招攬人才,新政中還提到,領(lǐng)取“居住證”的外籍及港、澳、臺(tái)籍人員可以繳存住房公積金。 …[詳細(xì)]

           

            近期有媒體稱,從權(quán)威渠道獲悉,上周開始,至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理,另有多家公司已上報(bào)相關(guān)材料,預(yù)計(jì)將陸續(xù)收到受理通知書。停擺3年多的房企再融資審核或正式開閘。房企融資開閘已成既定事實(shí),而過去房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控的措施,已經(jīng)影響到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,再融資開閘意味著政府開始偏向用市場(chǎng)化的調(diào)控手段來增加供給,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言或是一種利好。 …[詳細(xì)]

           

           

           

           

           

           

           

           

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