發(fā)售十年房價(jià)漲了一倍 濱江發(fā)展助力世茂外灘新城升值

【目前新房價(jià)格】毛坯19000元/平方米，精裝23000/平方米 　【區(qū)域新房價(jià)格】17000-26000元/平方米

2003年7月4日，世茂以18億元總價(jià)拿下當(dāng)時(shí)還屬于下關(guān)區(qū)的寶善地塊，其總用地面積59.4萬平方米，實(shí)際出讓面積為48.5萬平方米，容積率住宅部分為3.0，合計(jì)總建筑面積150萬平方米，住宅部分占到118萬平方米左右。

資料顯示，樓盤于2004年年底首發(fā)，當(dāng)時(shí)的精裝修均價(jià)設(shè)定為10000元/平方米，在當(dāng)時(shí)已然是區(qū)域的標(biāo)桿，即便就整個(gè)南京而言也是位處高位。

而目前，世茂外灘新城在售毛坯房源的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到19000元/平方米，即將發(fā)售的精裝房源的預(yù)估價(jià)格將逼近23000元/平方米。十年時(shí)間，漲了一倍。

南京新一輪區(qū)劃調(diào)整在其中扮演了重要角色。當(dāng)然，鼓樓濱江商務(wù)區(qū)的長足發(fā)展亦功不可沒。

經(jīng)新華房產(chǎn)記者實(shí)地了解，包括公交站臺(tái)、24小時(shí)便利店、洗衣店、社區(qū)醫(yī)院、快餐店、自動(dòng)取款機(jī)、幼兒園等日常生活的基礎(chǔ)配套，均處在項(xiàng)目10分鐘步行圈范圍內(nèi)。

與樓盤一街之隔便是濱江風(fēng)光帶，不論是修葺一新的觀景平臺(tái)，還是延綿數(shù)公里的人行綠道，都為世茂外灘新城的業(yè)主提供了舒適的外部居住環(huán)境。

小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境也得到了市民的一致好評(píng)。美中不足的是，目前樓盤中并未設(shè)置專供老人使用的活動(dòng)區(qū)，對(duì)于寵物也沒有加以統(tǒng)一的管理。

就房屋質(zhì)量方面，受訪的40位業(yè)主中33位給出了較高的評(píng)價(jià)，但電梯運(yùn)營不穩(wěn)定、房屋漏水、墻體裂縫等問題也時(shí)有發(fā)生，但待業(yè)主報(bào)修后均已妥善解決。

世茂外灘新城的物業(yè)管理亦可圈可點(diǎn)，從進(jìn)出小區(qū)的大門開始，保安嚴(yán)密記錄每輛車牌，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證業(yè)主的居住安全；社區(qū)景觀區(qū)域，維保人員統(tǒng)一著裝，定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，保證植物的全年生長；樓棟內(nèi)，保潔人員每日上午、中午、下午三個(gè)時(shí)段展開清潔，保證生活垃圾的及時(shí)清理……

據(jù)新華房產(chǎn)記者了解，世茂物業(yè)公司為每位員工制定了工作目標(biāo)，要求世茂物業(yè)公司的客戶滿意度不能低于80，并且該指標(biāo)必須每年得到提高，維修和驗(yàn)收必須及時(shí)；必須將有責(zé)投訴或者責(zé)任事故控制在每年2起一下；投訴必須全部處理，還必須回訪。