很多購房者都是遇到問題，才想到解決問題，但“亡羊補牢”不是那么簡單。所以要購房者要學會未雨綢繆，事前預防遠比事后補救強。
涉及戶型變更的情形，一般是在底層、中間及頂層，購房者購買時要注意，應在合同中明確戶型圖及戶型變更處理方式。
針對違規(guī)銷售最簡單有效的方法是購房前先去房地產交易中心調查核實。事后如有發(fā)現，也應盡早協商或訴訟解決，防止錢房兩失。
預防變相漲價的方法，一般應盡早簽訂網上房地產合同，并保管好簽約密碼，辦理好預告登記。當然合同中也要明確好價格本身。
消費者在面臨建筑質量糾紛時，對于二手房而言，購房者雖然能夠實地看房，但仍有可能無法辨識質量問題。因此，應在簽訂的房地產買賣合同中明確約定房屋遇有質量問題處理方式，如有條件，可在購房前聘請專業(yè)房屋質量檢測機構進行檢測。
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二手房交易標準流程
二手房交易相比一手房更復雜，二手房交易涉及買賣雙方，需要買賣雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，如果其中一方無法提供有效證明或票據都無法成交。在二手房交易流程中，買賣雙方需要輾轉房屋現場、房管局、公積金管理中心、銀行各處辦理復雜事項。你不僅需要同房主、中介打交道，還需要跟信貸員、居間機構、驗房員、評估員各種相關人士默契配合?！璠詳細] |
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二手房買賣糾紛多發(fā)該注意什么
一、仔細詢問中介費用具體包括的服務內容。
二、簽訂二手房買賣及居間合同時，與中介公司協商清楚中介費金額以及承擔問題。買賣雙方可以在簽合同時明確，在二手房交易無法進行的情況下，中介費的具體金額以及如何承擔。
三、對于帶租約的二手房買賣合同，雙方當事人應在二手房買賣合同中明確約定對于租約如何處理，以及辦理房屋交接手續(xù)的具體形式、時間。……[詳細] |
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加強房地產市場監(jiān)管 堅決查處違規(guī)行為
今年1月17日，住房和城鄉(xiāng)建設部、工商總局聯合召開了全國房地產中介市場專項治理電視電話會議，要求各地充分估計房地產中介市場整治工作的復雜性、長期性和艱巨性，按照標本兼治的原則，把中介市場整治作為一項長期工作，常抓不懈。市房管局將根據電視電話會議精神，繼續(xù)加強市場監(jiān)管，堅決查處違反住房限購政策，以及捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格等違法違規(guī)行為，維護購房者合法權益，維護房地產市場正常秩序，促進房地產市場健康發(fā)展。……[詳細] |
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如何選擇好中介
二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大及交易周期長及交易流程專業(yè)復雜(簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等)，一不小心就容易出現糾紛,買賣雙方最好還是要通過房屋中介來買賣,不過在選擇房屋中介公司和房產經紀人的時候,消費者可要多留個心眼?！璠詳細]
律師解讀：二手房交易中如何選擇中介公司
一般而言，二手房指的是交易前已經有過一次交易的房屋，比如二次交易的經濟適用房、已購公房、商品房、以及已形成事實交易但不具備所有權的房屋。嚴格來講，二手房指的是已由房地產權登記中心登記并發(fā)放房地產權有效證件，可在房地產二級市場自由流通的房屋。……[詳細]
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